不動産投資の賃貸管理業務とは

管理委託業務を受けていた業者が中何かの都合により管理委託業務を終了すれば、これを持ってこの契約は解除されます。その契約の解除は、明日から契約を解除しますと言って「はいそうですか」ということになればいいのですが、ほとんどの場合はそういうわけにはいきません。

そのために相当の期間を持って管理会社・家主が解除しますねということを相手側に通じて伝えることによって期間が終了すればそこで契約は解除になります。その契約の解除の理由としてはいくつかあるので紹介します。

まず、家主側から解除する場合には、別の管理会社に委託する場合が考えられます。その理由としては、管理業務を行なう会社に支払う金額が高いので安い業者にお願いするからということが上げられます。他にも、管理会社が信用できなくなった。ということも上げられます。つまり家主の思うように動いてくれない、入居者からのクレームの電話が絶えないなどあります。

逆に管理会社から契約解除はカンタンですが、管理費がもらえないということです。管理会社は、家賃の中から概ね５％程度を管理費として家主に請求しますが、入居者が少なくなってくると、受領する金額が少なくなってきます。そうなると対費用効果で、熱心にその物件に対して管理をしなくなるという悪循環が起こるわけです。

特に、家主が遠方の場合、あまり現地に行くこともできないので、管理会社も手を抜きがちになります。家主が行ってはじめて現状に気づくわけです。だから入居者が決まらない、空室率が高いのはこのせいだったのかというわけです。

契約が解除され終了した時には、受託者である管理会社はオーナーさんから預かっていたカギや書類など関するものはすべて返却する義務を負います。そのようなことがすべて終了した時点で、委託者と受託者の関係は終了するということを覚えておきましょう。