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<title>不動産投資の賃貸管理業務とは</title>
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<description>不動産投資の賃貸管理業務は、家賃の集金から物件の清掃、苦情・トラブルの解決まで様々あります。不動産賃貸経営管理士という資格もあるほど、不動産投資における賃貸物件に関して作成する契約書から入居、滞納があれば督促まで、専門の管理会社まで存在します。そのような賃貸管理業務から不動産投資まで幅広く紹介します。</description>
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<copyright>Copyright 2009</copyright>
<lastBuildDate>Mon, 05 Jan 2009 10:40:26 +0900</lastBuildDate>
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<title>管理業者の役割と法令順守</title>
<description><![CDATA[<p>家主から物件を預かり管理業務を行なう個人であれ業者であれ業務の基本となるものは、依頼者の資産の有効活用、そして資産の安全確保、資産の最大限の収益を得るということになります。</p>
<p>これまで収益不動産は一部の地主さんが行なってきましたが、高齢者が相続対策として行なう例や別に職業を持ちながら副業として収益性のある不動産を所有するというケースは少なくないです。しかしながら、それらの人たちが持ち合わせる知識や経営ノウハウはまだまだ未熟なものが多く、管理業者に頼らざるを得ないところも大きい。</p>]]></description>
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<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#category">14管理業者のコンプライアンス（法令順守）</category>


<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">保証金</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">回転率</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">役割</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">環境整備</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">空室</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">経営</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">賃貸経営</category>

<pubDate>Mon, 05 Jan 2009 10:40:26 +0900</pubDate>
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<title>管理委託業務の終了</title>
<description><![CDATA[<p>管理委託業務を受けていた業者が中何かの都合により管理委託業務を終了すれば、これを持ってこの契約は解除されます。その契約の解除は、明日から契約を解除しますと言って「はいそうですか」ということになればいいのですが、ほとんどの場合はそういうわけにはいきません。</p>
<p>そのために相当の期間を持って管理会社・家主が解除しますねということを相手側に通じて伝えることによって期間が終了すればそこで契約は解除になります。その契約の解除の理由としてはいくつかあるので紹介します。</p>]]></description>
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<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#category">21管理委託契約の締結</category>


<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">契約の解除</category>

<pubDate>Sat, 20 Dec 2008 10:31:51 +0900</pubDate>
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<title>知っておくべき管理業務１</title>
<description>宅建業と管理業務の違いについてはお伝えしました。まだの読んでいない方はこちらまで。賃貸管理業務の中で皆さんが思いつく仕事は何ですか？おそらく、家賃の集金や切れた電球の交換などが思いつくところではないでしょうか？</description>
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<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#category">13管理業者の仕事・役割</category>


<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">仲介手数料</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">入居者募集</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">審査</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">管理委託契約</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">賃貸仲介</category>

<pubDate>Wed, 17 Dec 2008 13:49:16 +0900</pubDate>
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<title>賃貸管理業と宅建業は違う？！</title>
<description>不動産業の中でも賃貸管理の業務と宅地建物取引業の仕事は同じように見られています。しかし、厳密に言うと、賃貸管理と宅建業は違う側面もあることを認識する必要があります。</description>
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<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#category">13管理業者の仕事・役割</category>


<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">個人情報保護法</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">借地借家法</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">宅建業</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">民法</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">消費者契約法</category>

<pubDate>Tue, 16 Dec 2008 13:31:42 +0900</pubDate>
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<title>金融融合と不動産証券化</title>
<description>不動産バブルを経験したわが国が再度、不動産市場で活性化させることが経済成長を担う役割が大きいことから不動産の証券化が推進されていました。イメージされてるところではアメリカのサブプライム問題も住宅ローンの証券化です。</description>
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<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#category">12賃貸管理業とは・・・</category>


<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">プロパティマネジメント</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">不動産投資</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">不動産証券化</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">運用益</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">金融</category>

<pubDate>Mon, 15 Dec 2008 10:52:17 +0900</pubDate>
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<title>賃貸管理業の将来展望</title>
<description>賃貸住宅の管理業務は、収益性の高い不動産を長期的に維持管理することが目的であり、そのためにはオーナーに代わって、建物のメンテナンスを行なうことも必要になります。</description>
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<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#category">12賃貸管理業とは・・・</category>


<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">収益性</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">建物</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">満足度</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">老朽化</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">高齢化</category>

<pubDate>Sun, 14 Dec 2008 10:28:10 +0900</pubDate>
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<title>国の政策とは・・・</title>
<description>不動産業界における国の政策を見てみますと、昭和６１年に策定されたビジョンが大きな流れとなっています。「信頼産業」「都市環境創造産業」「高付加価値型サービス産業」「生活サービス総合提供産業」の４つです。その後、不動産バブルが崩壊すると、国の政策も大きく変化してきました。不動産の売買益（フロー）から利回り重視（ストック）への転換です。</description>
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<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#category">11概要</category>


<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">リフォーム</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">住生活基本計画</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">地球環境</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">消費者保護法</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">耐震改修</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">耐震診断</category>

<pubDate>Sat, 13 Dec 2008 18:07:30 +0900</pubDate>
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<title>不動産管理の必要性とは・・・</title>
<description>高度経済成長期から単純な人口の増加と収入のアップを求めて都市圏に人口が大量に流入しました。その結果、都市圏を中心に賃貸住宅が大量に必要になってきた。</description>
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<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#category">12賃貸管理業とは・・・</category>


<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">不動産賃貸管理</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">入居者</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">投資家</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">賃貸マンション</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">賃貸住宅</category>

<pubDate>Fri, 12 Dec 2008 09:09:54 +0900</pubDate>
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<title>賃貸マンションにおける新築と中古</title>
<description><![CDATA[<p>これまでの不動産の価値は何をおいても更地（土地の上に建物がない状態）が１番よいとされてきた。特に高度経済成長期においては、この認識が強かった。しかし、昨今の状況を見ていると実はそうではなくなってきている。</p>]]></description>
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<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#category">11概要</category>


<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">完了検査</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">建築計画</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">建設業界</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">新築マンション</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">既存建物</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">確認申請</category>

<pubDate>Thu, 11 Dec 2008 10:52:33 +0900</pubDate>
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<title>賃貸経営における地価と建物価値</title>
<description><![CDATA[<p>これまで不動産と言えば、どちらかと言えば、土地の所有者を資産家としてみてきました。現に、１９８５年からスタートした不動産バブルで土地を転売するだけで巨額の富を得た人も多くいます。</p>]]></description>
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<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#category">11概要</category>


<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">キャッシュポイント</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">固定資産税</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">地価</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">建物価値</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">賃貸経営</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">資産家</category>

<pubDate>Wed, 10 Dec 2008 08:18:14 +0900</pubDate>
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<title>不動産全般の最近の状況</title>
<description><![CDATA[<p>不動産の価格はその社会情勢の影響を受けて大きく変動します。以前の不動産バブルと言われた１９８５年からの６年間は、１９７０年を価格指数を１００とした場合と比較して飛びぬけた数値になっています。</p>]]></description>
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<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#category">11概要</category>


<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">インカムゲイン</category>

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<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">不動産</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">価格指数</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">収益性</category>

<category domain="http://www.sixapart.com/ns/types#tag">土地神話</category>

<pubDate>Tue, 09 Dec 2008 18:31:26 +0900</pubDate>
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